20150329

今天因為下午兩點要參加社區會議

所以無法去掃墓...

參加社區會議室為了能夠領到管理費300元的抵用卷，不無小補

長達兩個小時的會議雖然很累

本來以為只是去跟著舉手而已

沒想到卻也學到了蠻多事的

尤其是關於停車格的事

大家都在爭論停車格的使用方式與所屬權的問題

根據資深住戶的情報

這一個社區的建商蓋完房子之後就倒了

而當初第一手買賣時就出現停車格超賣的事

但是建商倒了之後也死無對證了

還好這個社區有自行組織的管理委員會

來處理這個社區的大小事宜

所以非常幸運的我，在這個社區剛整修完電梯後入住

根據資料顯示，電梯全部換新的也花了90萬

停車格這件事真的讓我學到了之後買賣房子需要注意的事

B14-2的先生說，停車格的算在公設比之中，並不會單獨列出來

（像陽台，花台都會單獨列出來）

如果公設比大於30%(以這個社區為例）

那應該就有包含停車格

但如果不是第一手買賣的話

屋主可能把他原本的停車位已經私下買賣給其他住戶了

這時候就要注意權狀上的公設比

在買賣房屋時必須要跟屋主確認清楚這件事

必要時修改權狀上的持分

因為這是會影響自己權益與金錢的事

明明買的是包含停車格的持分與金錢

卻沒有停車格可以使用

而私下買的住戶也是花了錢

從住戶熱烈討論的程度，看得出來大家對停車格的使用權都有很大的意見

雖然管委會很想搞清楚揪～景～事哪些才是真正擁有車格的住戶

但畢竟是個22年的老社區了

停車格這件事在權狀上也沒有明顯指出

（只能從公設比看出一些端倪，所以今天才會有其他住戶說權狀上根本沒寫）

加上22年來房屋買賣租賃，以及停車格私下買賣

中間不知道經過幾手再幾手了

加上買賣房屋時屋主的刻意或不經意的隱瞞停車格已售出的事實

導致新屋主公設比的持分沒有調整到

實在時很難追查現有的停車格所屬權為何

這中間的錯綜複雜真是猶如民視連續劇的人物關係圖一般

就有住戶到公家機關調出現有資料強調他應該要有停車位為何沒有？說要告管委會

但管委會說，你應該去告你的原屋主才對哈哈哈

他賣給你說有，最後卻沒有生出來給你，是他的問題干我屁事

為以免日後不必要的糾紛與金錢上的損失

以後買賣房屋時要特別注意這點！！

還有一些住戶提到一些老舊社區年久失修的問題

突然覺得雖然他不住這邊

但卻比住這邊的我更關心這個社區（因為他是買的吧...）

b1公設被佔用的事也事吵的沸沸揚揚

管委會還提告b1的住戶

看來有空也該去參觀參觀頂樓跟地下停車場

多多關心一下這個社區

也為未來買房子培養一些技能與常識

真是不經一事不長一智

btw，最後還有抽獎真是太有趣了

抽中了管委會提供的600現金

加上300元的抵用卷

5月的管理費有著落了！！！


今天買了本來以為是3把50結果卻算我60的三種我不知道是什麼的青菜

應該是白菜，空心菜跟波菜吧

蒜頭因為潮溼長黴菌跟毛毛了，全丟了

今天又去補了一些蒜頭